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速看!楼市传来一个大消息!买房变难了?

发布时间:2016-10-24 11:38:49 浏览量:0 [返回]

刚刚,楼市又传来重磅消息。


           

央行召集25家银行开会
要求严格执行限贷政策

     小编获悉,10月19日,人民银行上海总部召开会议,25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会,上海市住建委、金融办、规土局相关负责人出席会议。


  会议要求,各商业银行要继续严格执行限贷政策,防止变相放松要求、打政策擦边球的情况,同时要继续强化对首付资金来源的审查,加强居民收入证明真实性的审核,并切实防范各类资金违规流入土地市场。


然而,小编还没哭够!

一夜之间失去买房资格!房价呢?


国庆被限购刷屏,小编作为同属限购内的外地务工人员,在XX市买房的门槛又高了一点,这算是被调控政策“误伤”了......在经历过几轮“限购→松绑→再限购→再松绑”的轮回之后,表示很难相信限购能阻挡房价上涨了。

在来自天涯的一篇帖子里,网友写到——


今年以来,房地产市场飙升,政府又出了老政策套路——限购!从十多年的限购政策可以看出,限购从来都没有阻止过房价。但是......

 9月30日以来,各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手不及,尤其首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧,几十万元甚至上百万元的资金缺口让很多购房者面临着无力购买甚至违约的情况;为避开政策影响,假离婚、凑首付等产业链有重出江湖的苗头。所谓“苛政猛于虎”大抵如此。

但是限购对房价的具体影响是怎么样?至少,从一线城市的过往经历来看,其对价格上涨的抑制作用不容乐观。

深度剖析:限购能不能限得住一线房价?

深圳等一、二线城市的房价暴涨了一年多,上海、武汉也从进入2016年就开启疯长模式。还没买房的怨声载道。这时,有关部门出手了。深圳、上海、武汉接连出台更加严格的限购措施。这些限购措施的目的是什么?有人说,是为了降房价;有人说,是为了托房价;还有人说,限购根本对房价没有影响。其实,限购对房价的影响,要分短期和长期来看。


限购能减缓房价涨速、拉长上涨周期,但不能降房价。

穿越时空之门,让我们看看历史上的限购。2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。2010年9月29日,“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”,其后更多城市出台限购令......


这些限购政策出台后,房价降了吗?

2011年、2012年,房价以慢速上涨。但到了2013年,房价爆发式上涨。可以认为,限购政策在出台后的两年内延缓了房价上涨的势头。但市场购买力之强大,终于让房价在第三年突破了限购的阻力,一发不可收。

(数据来源:国家统计局)

长期来看,限购会把当下的购买力推迟到几年之后,也就等于拉长了上涨周期。


比如,房价本应在2011年涨到头,然后下跌;但因为限购的作用,房价吭哧吭哧地涨到了2013年,然后才迎来爆发,随后在2014年下降。总的来说,如果经济行情未变,房价必将在限购的几年后迎来爆发上涨。


限购对房价的短期影响,可以通过下面这组数据展现:2013年10月,上海新房房价环比上涨0.8%;2014年2月,上海新房房价环比上涨0.4%。通过这组数据,我们发现,限购政策并没有终止房价上涨的势头,只是减缓了房价上涨速度。

       限购最大的作用就是推升了房价上涨的预期,而预期往往是自我实现的,人们越是担心房价上涨,越是变着法子去买房,最终继续推升房价上涨。


那么,问题来了

现在该不该买房?去哪儿买合适呢?


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