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武汉房管局的广告说,摇号公证不跟进,限售暂时没必要

发布时间:2017-05-26 09:35:05 浏览量:31 [返回]

谁说广告没有价值?

今天房管局在长报上打得广告,就很有价值,哥每个字都看了,然后发现大家疯传的几个问题,有了初步答案。

 

长报的广告总是充满玄机。年初,哥从他广告上,分析长江新城落户谌家矶。现在,又从他广告上分析武汉房地产G点在哪。

 

所以,要想买房没烦恼,每天广告可少不了哦。

 

G点一武汉会不会跟进公证摇号?

最近,上海,南京对买房摇号,采取公证摇号的办法,武汉会不会跟进?看武汉房管局怎么说的——

“我们认为,关于开发商采取何种方式开盘,属企业市场自主经营行为,我局已要求开发企业依法依规经营,按规定做好在售房源和销售进度的公示。同时,我们也严格把好合同更名关,严防炒房炒号。

 

看懂没,这意思说,网上开盘也好,抓阄也好,都是企业行为,我们暂时不管。

 

G点二武汉会不会限售?

限售是目前许多城市调控进一步升级的强抓手,一直疯传武汉会跟进,继续看广告——

 

“应该说,每个城市的市场情况和发展阶段不一样,武汉市结合实际,出台了一系列调控措施,已经取得了明显成效,目前的主要工作是加快房屋供应问题。房地产业影响着全市经济、政治、民生等,我们将落实好地方主体责任,坚决贯彻党中央国务院关于房地产市场宏观调控的要求坚定调控的信心和决心,决不松动。

    同时,我们将密切关注市场走势和其他城市政策实施情况,按照因城施策的要求,做好预警预报和政策储备,一旦市场出现过热苗头,将适时出台新的调控政策,坚决完成‘双保’目标:确保完成国家房地产宏观调控目标,确保我市房地产市场不出现大起大落。”

 

这意思就是说,武汉的情况比其他城市好,然后武汉商品房市场的发展阶段,跟其他城市也不一样,暂时先不限售。

但话又没说死,看市场走势吧,主要看上面的压力,如果给我们压力太大,我们搞不好也要跟进,所以这玩意儿没法分析,不用猜测。

 

G点三一房难求局面还是难破

今年武汉各个区域供应量还是不足,人比房多太多,大家纷纷预期,等下半年新货上市,会不会好些?目前看,可能性不大。

房管局说——

“总的来说,当前市场供应仍显不足,特别是中心城区三环以内,新增供应量较去年同期有所下滑。目前,全市新建住房供销比为0.85:1,新增供应与销售有100万平方米的差距。虽然较2016年有所好转,但受房地产建设周期制约,短期内市场整体仍呈现供不应求局面,这是去年全市销售量超历史、库存偏少造成的。加之我们执行了最严厉的住房价格管控措施,部分企业放缓了上市节奏,也影响了市场供应。

经相关部门逐项目清理,我市商品房预计全年将上市3800万平方米,超过去年我市商品房销售总量(3400万平方米左右),市场供应整体保持充足,供不应求的局面将明显改善,房地产市场总体是平稳健康的。

 

第一段说的是实话,第二段更多是给市场信心而已,预计上市,不代表就会上市。房管局自己也说,企业放缓上市节奏,你也不能拿刀逼着人家卖房。

 

G点四外地人购房巅峰比例接近7成

 “目前,我市外地人购买新建住房占比为20.81%,较限购前20168月的67.7%降低了46.89个百分点;外地人购买二手住房占比为15%,较限购前20168月的21%降低了6个百分点。

 

武汉过去一大半房子被外地客户买走,限购后,效果还是比较明显。

 

G点五严打茶水费

茶水费是买房人,最深恶痛绝的东西,看房管局怎么说——

“对于违规收取茶水费价外价的情况,我们查处的态度是坚决的,行动是迅速的,打击是有力度的,对举报线索逐案调查。如纬家地产中介公司一名工作人员向购房人收取茶水费,购买国际城项目购房指标。据查,该中介门店为纬家地产中介公司的挂靠公司,20173月成立,未按规定在房管部门办理备案手续,江夏区房管局已向该门店下达督办单,约谈了门店负责人。目前,相关工作正在进一步调查核实中。同时,我们也督促企业积极开展自查自纠,已查出部分企业少数员工内外勾结,欺上瞒下,擅自收取高额费用,已构成刑事犯罪,相关人员已由公安机关采取强制措施。

 

这话说的很官方,但并不代表打茶水费就是假打。

注意这一句,房管局说,对有茶水费投诉的情况,立即约谈涉及的开发企业负责人,并组织专人对相关信息逐一核实。对于涉案项目,执法人员直接调取其销售记录,在现场随机对部分已购房群众进行了电话调查,均表示在购房时没有额外缴纳茶水费

 

哥一直建议买房的朋友,坚决不交茶水费。首先,各种中介,忽悠,闹眼子的成分很多,他收你钱,根本不能确保拿到资格。其次,如果是企业行为收茶水费,收集证据,报警。


透露个消息,今天下午,房管局征集大学教授和开发商代表开会,商讨现房销售模式。

这个也很有意思,当年武汉搞预售资金监管,哥问过房管局,为啥要监管。答:避免烂尾。哥又问,那不如直接现房卖呢?答:开发商资金压力受不了。

 

以前其实监管方面,是希望开发商现房销售,这就不会出现烂尾扯皮。但现在,开发商想搞现房销售,绝对不是怕烂尾,是想绕过价格备案监管。

 

但哥觉得,大家不用过度解读,因为挨到现房才卖,资金压力非常大,不是哪一家开发商都能玩。华发有这个实力,把外滩首府捂成现房再卖,那是别个狠,没办法。