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武汉住宅市场供不应求 公寓产品走俏

发布时间:2017-06-29 09:49:35 浏览量:55 [返回]

自从去年10月份武汉重启限购后,楼市政策连续4次收紧,据亿房网研究中心数据统计,今年1-5月份,武汉全市新建商品房共成交106264套,比去年同期减少24.3%。其中商品住宅成交74387套,经适房、双限房等保障房成交6483套,商铺、写字楼等非住宅产品成交25394套。

住宅:市场供不应求 多个项目开盘日光

今年1-5月份,武汉住宅市场非常活跃。全市商品住宅新增供应656.88万方,同比减少20.67%,成交量783.35万方,同比减少45.0%。整体供不应求,在今年1-5月份126次住宅产品的开盘加推中,有69个项目在开盘当日日光,不少选择网上开盘的项目,其房源数分钟之内被抢完。

地铁房占六成 新城区地铁房受追捧,非限购区域出现断供

—5月,更多的购房者涌向非限购区域购房,最典型的则是汉南,今年1-5月成交量达3084套,比去年同期增长171.0%。东庭郡园、圣特立国际花园、永丰清华园等项目成交量均超过500套,东庭郡园更是进入了销量前20强。这种需求的变化,直接导致以前关注度不高的新洲、汉口北、武湖等区域住宅出现了短暂的断供。

随着市场供应的变化和人们对生活品质要求的提高,传统以两房、紧凑小三房为主的刚需也出现了变化,一部分人转投70年或40年产权的公寓式产品,另一部分则选择房间更大,功能更齐全的100-120平大三房产品。

甲级写字楼和公寓式写字楼增长明显

武汉住宅限购,写字楼市场迎来销售高峰,尤其是公寓式写字楼销量屡创历史新高。今年前五月,武汉写字楼共计销售15288套,同比增长125.3%;其中甲级写字楼共计销售1094套,同比增长96.4%;由于前五月武汉甲级写字楼持续保持零供应,主要以消化现有库存为主,因此甲级写字楼正趋于供不应求。

武汉住宅限购后,公寓销售迎来快速增长,投资性需求是公寓成交大幅增长主要因素,预计未来1年内公寓仍持续有一波稳中有升的行情。

据某研究中心数据显示,今年前五月,武汉公寓共计销售13689套,同比增长137.9%;销售金额85.49亿元,同比增长146.9%。

今年以来,武汉公寓户型面积主力区间仍在35-75平米之间,占比88.4%,但大户型公寓也增加明显。90平米以下公寓取代小面积户型住宅趋势明显。

商铺:销量同比增长46.6%社区商业为销售主力

与住宅和公寓的火爆相比,武汉商铺整体相对冷清,但仍处于稳中有升的状态。据亿房研究中心数据显示,今年前五月,武汉商铺共计销售面积57.56万方,同比增长46.6%;销售均价16828.85元/平米,同比下降1.8%。

而从商铺类型来看,社区商铺/住宅底商更受投资者青睐,前五月共计销售30.5万方,占比54%。其次是综合体/购物中心,前五月共计销售18.7万方,占比33%。但总体而言商铺库存仍相对较高,去化压力仍然较大。