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2018年哪些城市房价降了?社科院给出最新答案,前几名房价出乎意料

发布时间:2018-01-31 15:36:32 浏览量:49 [返回]

2018年哪些城市房价降了?社科院给出最新答案,前几名房价出乎意料

      

 地产圈讯)如今,十万一方的房子在一线城市已经不算新鲜事了,几千一方的房子在一些三、四线城市却依旧有不少。虽然房价和十年前相比涨了不少,但是城市之间的横向对比还是有着非常明显的区别的。

现在,我国各大城市的房价到底都在什么范围内呢?那个城市的房价降了呢?相差到底有多大呢?和小编一起来看看权威部门的统计结果吧。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组近日发布了2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告中的数据统计表明,样本城市以单套总价计算的实际购房支出相差高达五倍,其中,北京的房价最高,而房价最低的则为大连。

让小编最为惊讶的是,作为金融之都的上海竟然跌出了总价中位数前三,仅仅位列第四,为319万元/套,超过上海的三个城市按照排名分别是:北京、深圳、厦门。当然了,上海房屋单价中位数位列全国第二,很符合大家印象中“高房价”的特点。当然了,12月份的统计数据还显示出了我国存在的一个房价“低谷”--大连。大连上月的房屋总价中位数为78万元/套,居于末尾,不足以402万元/套总价中位数获得第一名的北京的五分之一,这也体现出了不同城市之间房价的差距依然十分大。

这些城市之间的房价差异和排名情况其实也比较符合专家的估计。在这份房地产分析报告的最后,学者还对于我国房地产市场的发展做出了预测,报告将我国的城市分成三类,分别给出了不同的结论。

一、一线城市稳

得益于得天独厚的地理优势,一线城市在每一波房价上涨浪潮中都拔得头筹。丰富的教育资源、医疗资源以及工作机会也让一线城市一直以来都吸引着大量的年轻人从其他城市涌入,这些人也成为了一线城市房地产市场中源源不断的刚需。

从去年北京317房地产调控开始,一线城市的房价慢慢被踩住了刹车,年初,部分城市的房价还出现了罕见的下降趋势。专家认为,管理层对于一线城市的房地产调控将不会放松,这也将直接导致一线城市的房地产市场价格将会稳定下来,在短时间内将不会出现大幅的上涨或者下降。

二、二线城市慢涨

以杭州、武汉等城市为代表的二线城市在此前一波的房价上涨中也有着不小的涨幅。专家认为,二线城市的调控没有一线城市严格,如果再综合库存水平和价格水平两个因素考虑,那么二线城市未来将会是缓慢上涨或者平稳的走势。

三、三四线城市退热

三四线城市的人口数量增长不明显,而且潜在的房屋供应能力较大,如今的高房价只是暂时的表象。专家认为,这些城市的房价在未来将会呈现下跌的走势。

去年12月份的房价统计分析结果已经出炉,小编认为,这些数据也能给潜在购房者们一些买房方向。首先,对于想在一、二线购房的潜在购房者来说,今年买房也许是个不错的选择,如果有看中的目标,那么可以及时下手。其次,对于想回到三四线置业的潜在购房者来说,这些城市的房价还有水分,如果不着急入住,那么可以再等一等,说不定能省下不少的钱。